自治体建築開札済

Ｒ８住宅　北島田町団地　徳・北矢三　４号棟屋根・外壁改修監理業務

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発注機関	徳島県入札情報サービス入札情報
所在地	徳島県 (四国)
業種	建築
カテゴリ	建築関係
公告日	2026-09-03
締切	2026-09-16
予定価格	非公開
参加資格	公告本文をご確認ください

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参入難易度中

ポイント

•屋根・外壁改修の監理業務（施工ではなく監督）
•公営住宅（R8住宅）の改修案件で実績・信用が重視される可能性
•徳島県内案件、地場業者の参入優位性がある可能性
•2026年9月締切でスケジュールに余裕あり
•参加資格は公告本文で詳細確認が必須

想定される競合

地元の中堅建設会社・設計事務所系の監理業者が主体。公営住宅管理経験のある5〜8社程度の競合想定。県内優先地域設定があれば県外大手は減少傾向。

推奨応札戦略

監理業務のため、施工実績よりも過去の改修監理経験と公営住宅適用実績が重要な提案ポイント。技術提案では品質管理体制・検査・報告フローの明確化に注力してください。単独応札も可能ですが、設計事務所等とのJV検討で実績補強の余地あり。価格決定前に参加資格要件（経審点数・建築士配置等）を厳密に確認してください。

類似案件の傾向

公営住宅改修の監理業務は、設計金額の3〜8%程度が監理費の相場。過去事例から予定価格は数百万円規模が一般的。競争入札の場合、落札率は75〜85%程度の傾向。

⚠ 注意点・リスク

参加資格に一級建築士の専任配置・公営住宅改修経験年数等の要件がある可能性が高い。要件未達で失格のリスク。公告本文未確認での応札は避け、発注機関に事前照会を推奨。納期は設計完了から施工期間全体の監理となるため、長期の人員配置計画が必要。

※ 本分析は AI (Claude) による参考情報です。応札判断は必ず公告本文・最新の発注機関情報をご確認の上、自社で行ってください。法的・財務的な確定情報ではありません。