自治体役務公告中

【郵送入札】告示第601号令和9年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託（工場地区及びその周辺住宅地区）（7月11日公告、7月29日開札）

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発注機関	山形県酒田市
所在地	山形県 (東北)
業種	役務
カテゴリ	役務
公告日	2027-04-01
締切	—
予定価格	非公開
参加資格	公告本文をご確認ください

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公告文（原文）

【郵送入札】告示第601号令和9年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託（工場地区及びその周辺住宅地区）（7月11日公告、7月29日開札） 601 号酒田市長矢口明子１．入札に付する事項(１) 令和９年度固定資産評価替えに係る標準宅地の鑑定評価業務委託(工場地区及びその周辺住宅地区)(２) 履行場所船場町２丁目２７７－３外６４ヶ所(３) 内容別添仕様書等による(４) 委託期間契約の日から令和８年３月３１日(５) 入札方法総価により行う。２．入札参加者の資格次に掲げる要件をすべて満たす者であること。 (１) 地方自治法

※ 発注機関が公表した公告情報の原文をそのまま掲載しています。最新・正式な内容は下記の公告ページでご確認ください。

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参入難易度高

ポイント

•不動産鑑定士の有資格者必須(国家資格独占業務)
•固定資産税評価基準に基づく標準宅地の鑑定評価が主要業務
•工場地区と住宅地区の二地区での複合的な鑑定調査が必要
•役務委託で予定価格非公開、スキル・実績重視の評価傾向
•令和9年度の評価替え対応で時間的制約あり

想定される競合

鑑定士法人・不動産鑑定事務所3-7社の競合想定。山形県内または東北地区の実績ある鑑定事務所が有力。大手不動産鑑定会社の参入も考えられる。

推奨応札戦略

建設業許可保有の中小事業者は、不動産鑑定士有資格者の確保が前提条件となります。自社に鑑定士がいない場合は、提携する鑑定事務所とのJV・再委託体制の構築が必須です。提案では、山形県内(酒田市周辺)の工場・住宅地の市場実績、評価基準への適合性、スケジュール確実性を強調することが有効です。予定価格非公開のため、適切な労務・業務日数の積算と技術提案の充実度で評価点確保を目指してください。

類似案件の傾向

公共団体の固定資産評価替え関連委託は、鑑定士配置・実績評価が落札の8-9割を占めることが多く、価格競争は限定的です。山形県内の過去事例では、地域に精通した鑑定事務所が優位傾向。

⚠ 注意点・リスク

不動産鑑定士の有資格者がいない場合、応札自体が失格となる可能性が高いため、参加資格要件を公告本文で必ず確認してください。また役務委託のため成果物(鑑定評価報告書)の品質・正確性が極めて重要で、瑕疵リスクが大きいため、十分な検査体制を構築する必要があります。

※ 本分析は AI (Claude) による参考情報です。応札判断は必ず公告本文・最新の発注機関情報をご確認の上、自社で行ってください。法的・財務的な確定情報ではありません。